Bologna, nel mercato immobiliare residenziale canoni ancora in aumento

Nel secondo semestre del 2024, l’indice Nomisma sul comparto residenziale a Bologna relativo al mercato della compravendita è tornato a crescere dopo un primo semestre in calo. A fare da traino è stata soprattutto la dinamica delle compravendite, insieme ad un’intensità della domanda positiva e una maggiore convergenza tra prezzo richiesto e prezzo effettivo: è quanto emerge dal terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma. Nel corso del primo semestre del 2024 il numero di compravendite a Bologna è diminuito del -2,2% rispetto allo stesso semestre del 2023. Le motivazioni sono tante, ma le più rilevanti dipendono al ritiro dal mercato di una quota elevata di domanda per i costi dei mutui o per la mancanza di budget iniziale. Di conseguenza, il 60% della domanda si sta spostando verso l’affitto per impossibilità di accedere ad un prestito. Nomisma rileva come nel secondo semestre del 2024 i prezzi delle abitazioni hanno registrato un leggero aumento, sia per il nuovo che per l'usato. I tempi medi di vendita risultano anch’essi stabili e attestati a 5 mesi per tutto il comparto residenziale. Per quanto riguarda la locazione, i canoni continuano ad aumentare del 3% nei primi sei mesi dell’anno, con un dato annuale pari al 5,3%, con l’eccezione delle zone di pregio, dove i canoni sono cresciuti del 4,4% su base semestrale e del 7,9% su base annuale. I tempi medi di locazione sono stabili e pressoché minimi – un mese e mezzo in media per firmare un contratto – segnale ulteriore di un mercato notevolmente compresso. L’andamento dei canoni ha fatto aumentare anche i rendimenti lordi annui da locazione al 5%, un livello che a Bologna non si registrava da oltre trent’anni. Nel corso dei prossimi mesi si prevede una riduzione del numero di compravendite e una conseguente stagnazione dei prezzi e in alcune zone di riduzione. Il numero di contratti di locazione, invece, rimarrà stabile, con canoni in ulteriore rialzo. Per il comparto non residenziale nel corso della prima parte del 2024 il numero di compravendite di uffici a Bologna è risultato stabile, mentre nella seconda parte dell’anno dovrebbe ridursi. Anche i tempi di locazione risultano stabili e pari a 6 mesi in media. Il mercato della locazione di spazi commerciali si trova in una situazione migliore con transazioni stabili e canoni in lieve aumento (+0,2%).